Publicado em: 16/04/25 às 15h
Mobilidade populacional constante e público qualificado garantem liquidez e segurança nos investimentos.
Santa Maria é muito mais do que uma cidade do interior gaúcho. Com mais de 280 mil habitantes, ela se destaca como um dos polos mais importantes do Sul do Brasil,
sustentando um dos mercados imobiliários mais estáveis da região. Isso acontece, principalmente, graças à força de dois motores populacionais: o universitário e o militar.
Seja para locação ou revenda, quem investe em imóveis na cidade encontra procura constante, baixa vacância e boa liquidez — especialmente em lançamentos bem localizados.
Gustavo Braganholo - Balneário Camboriú SC
Especialista em lançamentos Imobiliário
A Universidade Federal de Santa Maria (UFSM) é o principal imã da cidade, com mais de 30 mil estudantes matriculados.
A movimentação anual de novos alunos, vestibulandos, pós-graduandos e professores mantém a cidade com alta
demanda por imóveis de 1 e 2 dormitórios — principalmente nas regiões próximas da universidade e de fácil acesso ao
centro.
Além da UFSM, há ainda escolas técnicas, universidades privadas e cursinhos, consolidando Santa Maria como um
verdadeiro polo educacional.
A cidade também abriga um dos maiores contingentes militares do Brasil, com diversas unidades do Exército, entre elas o 3º Grupo de Artilharia Autopropulsado e a Base Aérea de Santa Maria.
Esse perfil traz renda estável, previsibilidade e movimentação constante: a cada ano, novas famílias chegam à cidade por transferências, concursos e formação militar, gerando uma procura ativa por locação ou compra de imóveis.
A soma dos públicos universitário e militar faz de Santa Maria um dos municípios com menor taxa de vacância imobiliária no RS. Em bairros estratégicos, imóveis bem posicionados dificilmente ficam vagos por
mais de 30 dias. Isso garante renda passiva recorrente e reduz riscos para o investidor.
Além disso, o público costuma valorizar imóveis novos ou recém-entregues, com boa estética, funcionalidade e segurança — o que favorece os lançamentos e empreendimentos na planta.
O ciclo universitário e os prazos de transferência militar também favorecem o investidor que busca oportunidades de revenda com lucro.
Com a constante entrada de novos moradores, a cidade se renova a cada semestre, abrindo espaço para revender unidades prontas ou até mesmo na planta.
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